在2005年6月1日開幕的第九屆上海連鎖加盟展覽會上，參展的便利店連鎖企業(yè)紛紛表示將把更多的加盟者店址選在市郊新社區(qū)，但也擔心新社區(qū)的低人住率會影響開店成本的按時回收。

選擇新社區(qū)的主要原因是目前便利店在市中心城區(qū)內選址不僅成本高居不下，而且還得面對激烈的競爭。

　　“如果加盟者將門店選在市郊的新住宅區(qū)，我們會更喜歡一些。”上海良友金伴便利連鎖有限公司加盟事業(yè)部一位工作人員說。

　　上海華聯(lián)一羅森有限公司也正將開店目標逐漸從市中心城區(qū)轉移到市郊新社區(qū)。“今年以來，我們已在市郊新社區(qū)開了十多家店。”上海華聯(lián)一羅森開發(fā)部的龔斌說。此前，從2000年開始特許加盟的羅森便利店，在上海市郊還只有幾十家店。

　　據(jù)了解，一個僅僅50平方米的便利店，在市中心城區(qū)僅月租金就要2萬~4萬元，而目前便利店的毛收銀率只有18%～20%，換言之，每月必須要有20萬元的銷售額才能對消掉月租金。此外，便利店因受限于面積，產品種類有限，也就有限。加之市中心城區(qū)商業(yè)路段的便利店也已非常密集，像新天地，就有良友金伴、可的、快客等數(shù)家便利連鎖公司參加角逐，而且很多企業(yè)都開了三四家店。

　　“市中心城區(qū)商圈，只要你找到一家便利店，在這家店的一兩百米內肯定還會有其他公司的便利店，這樣的布局競爭有多激烈，不用說大家也很清楚。”上海良友金伴便利連鎖的工作人員坦言。

　　而在市郊新社區(qū)開便利店，不僅租金比市中心城區(qū)要低很多（一般月租金在3000—500優(yōu)惠），而且由于住宅區(qū)剛剛開發(fā)，周圍還沒有競爭對手，便利店的生意好壞僅取決于這個新社區(qū)內的居民數(shù)量。因為這個決定因素，便利連鎖企業(yè)對市郊開店是有所選擇的。“現(xiàn)在一些新住宅區(qū)內，由于上海房產加盟客較多，不少居民區(qū)的人住率并不高，所以我們選擇市郊新住宅區(qū)一般會選在幾個住宅區(qū)連在一起的地方。”上海喜士多便利連鎖有限公司店鋪發(fā)展部的一位經(jīng)理透露。

　　事實上，已在市郊新社區(qū)開了一定數(shù)量店的羅森和良友金伴，也發(fā)現(xiàn)一些新住宅區(qū)人住率低這一點，影響了他們原來的發(fā)展預期。“因新住宅區(qū)人住率低，在這些住宅區(qū)開便利店，可能需要經(jīng)歷長達l—2年的維持期。這會影響開店成本回收周期，但我們看中的是這些便利店的前途。”一位連鎖公司內部人士透露。

　　對于手上資金不寬裕、從商經(jīng)驗亦不足的開店新手來說，到大都市的市郊去選擇一處有發(fā)展前途的宅區(qū)開一家便利店，也是一個較為保險的創(chuàng)業(yè)方式。在市中心開便利店，也許能賺大錢，但別忘了賺大錢的反面是虧大本。而在市郊，雖然難以賺大錢，但也不至于虧大本。不過，在你決定在市郊的住宅區(qū)開便利店前，一定要做好堅持l—2年慘淡經(jīng)營的資金及心理準備。

　　躲進小樓成一統(tǒng)，管他冬夏與春秋！如果你選對了住宅區(qū)的“績優(yōu)股”，相信你的便利店創(chuàng)業(yè)之舉會如倒吃甘蔗般越吃越甜！