2012-11-08 11:17

　　所謂“勞心者制人，勞力者制于人”也同樣是商戰(zhàn)中的一條法則。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)方面，有較新版本的教課書，但卻永遠(yuǎn)不會(huì)有放之四海而皆準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)方式。企業(yè)家在嚴(yán)謹(jǐn)思考的基礎(chǔ)上，還必須學(xué)會(huì)隨機(jī)應(yīng)變。一般來(lái)說(shuō)，好的店址都有一些共同的特點(diǎn)，下面以服飾業(yè)為例，對(duì)幾個(gè)地區(qū)做重點(diǎn)考察和選擇： 　　商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū) 　　這種地區(qū)一般也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動(dòng)頻繁，營(yíng)業(yè)額必然較高。這樣的店址就是所謂“寸金之地”。對(duì)于服飾業(yè)來(lái)說(shuō)，服飾的流行趨勢(shì)很快，商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū)對(duì)服飾店店址的選擇來(lái)說(shuō)是優(yōu)佳的地點(diǎn)。 　　人口密度高的地區(qū) 　　在居民區(qū)附近開(kāi)店，人口比較集中，人口密度較高，則人們光顧店鋪的頻率相對(duì)高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會(huì)的人都有，會(huì)有較多的顧客，對(duì)于選擇賣哪種款式或類型的服飾比較容易。而且，由于人口的流動(dòng)量都很大，容易掌握每天的銷售額，因此銷售額不會(huì)驟起驟落，可以提高/增加店鋪穩(wěn)定豐厚的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。 　　客流量多的街道 　　店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對(duì)多。但要考慮街道哪邊客流量大，還要考慮到一些地形或交通的影響，來(lái)選擇好的地點(diǎn)。對(duì)于一些客流量多，但因?yàn)槭墙煌ㄒ溃土鞫际巧舷掳嗟牡胤剑瑒t不是服裝店址很好的選擇。 　　交通便利的地區(qū) 　　只有交通便利，顧客才愿意光顧。一般來(lái)說(shuō)，附近有汽車站，或者顧客步行不到20分鐘的路程可以到達(dá)的店鋪是很好的。 　　人們聚集或聚會(huì)的場(chǎng)所 　　如在劇院、電影院等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，有時(shí)會(huì)吸引那些休閑娛樂(lè)的人到店里閑逛，就有更多的成交機(jī)會(huì)。只要能購(gòu)進(jìn)款式獨(dú)特的流行服飾，人們就會(huì)因在別的地方買不到而買下它。而且光顧這類娛樂(lè)場(chǎng)所的大都是年輕人，他們追求時(shí)尚的心理很強(qiáng)，所以，在這些地方開(kāi)一家時(shí)尚服飾店，會(huì)吸引大批追趕潮流的年輕顧客。另外，在學(xué)校附近以及人氣旺盛的旅游景點(diǎn)開(kāi)店也是很好的選擇。 　　同類店鋪聚集的街區(qū) 　　對(duì)于服飾這類選購(gòu)性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)同類商品的店鋪很多，顧客可在這里有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)行比較和選擇。 　　一般來(lái)說(shuō)，具有兩個(gè)以上條件的地區(qū)就是好的地點(diǎn)，如果能全部具有，則是優(yōu)佳的店址。但是具有這些條件的地點(diǎn)一般租金都會(huì)相當(dāng)高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要認(rèn)真分析投入這筆資金能帶來(lái)多大效益。一般只要開(kāi)店構(gòu)想對(duì)了，都是高投入高實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，所以要舍得在店址上加盟。 　　其實(shí)好店址的高租金并不是一天兩天形成的，它是房東和租主在長(zhǎng)期收銀分成較量中形成的契約，租金高到商戶無(wú)錢可賺，那么再好的門面也租不出去。可見(jiàn)，只要經(jīng)營(yíng)有方，好店址雖然地價(jià)較高，但正常情況下賺的錢總會(huì)大大超過(guò)租金。 　　因此，與其開(kāi)個(gè)大店鋪，不如選個(gè)好店址。當(dāng)然，高租金增加了經(jīng)營(yíng)成本，也增加了經(jīng)營(yíng)壓力和。俗話說(shuō)：“沒(méi)有金剛鉆，就不要攬瓷器活”。如果實(shí)在是初期資金不足，且其它地區(qū)也還有好店址，只要能經(jīng)營(yíng)得當(dāng)也一樣有利可圖。